Trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động, dự án khu nhà ở Avenue Garden (địa chỉ: ô đất TT6-1 và TT6-3 khu chức năng đô thị Tây Tựu, mặt đường Tây Thăng Long, thành phố Hà Nội) vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng có nhu cầu mua để sử dụng hoặc của giới đầu tư nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng và tiềm năng gia tăng giá trị. Tuy nhiên, với sự thay đổi về tình hình thị trường kinh tế, kết nối giao thông và tác động của biến đổi khí hậu, liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền?
Hạ tầng – Yếu tố quyết định giá trị bất động sản
Với bất động sản, hạ tầng giao thông luôn là “đòn bẩy” quan trọng nhất.
Hạ tầng giao thông đóng vai trò như một “mạch máu” kết nối các khu vực với nhau. Một dự án nằm gần các tuyến đường lớn, cao tốc, cầu vượt, metro hoặc sân bay sẽ có lợi thế vượt trội so với những khu vực chưa phát triển.
-
Thực tế các dự án bất động sản và nhu cầu mua bất động sản tại Hà Nội & TP.Hồ Chí Minh trong thời gian vừa qua như sau:
-
- Tuyến metro số 1 (Tuyến 1 hay còn gọi là Tuyến Bến Thành – Suối Tiên là một tuyến metro thuộc hệ thống Đường sắt đô thị Thành phố Hồ Chí Minh, vận hành vào lúc 10:00 ngày 22 tháng 12 năm 2024. Tuyến đường sắt đô thị này có đoạn đi ngầm dài 2,6 km qua 3 ga và đoạn đi trên cao dài 17,1 km qua 11 ga, tổng chiều dài toàn tuyến là 19,7 km) tại TP.Hồ Chí Minh đi vào hoạt động đã kéo theo sự hình thành các khu đô thị phát triển, khu dân cư hình thành ở ven trục đường này, giá cả cũng tăng do sự khan hiếm và nhu cầu mua nhà ở các vị trí bám tuyến đường này.
- Tại Hà Nội, sau khi đường vành đai 3 được mở rộng, giá đất khu vực Nguyễn Xiển, Trung Văn, Mỹ Đình tăng nhanh. Các dự án quanh đó thu hút lượng lớn nhà đầu tư.
-
Nhìn chung, cứ nơi nào có hạ tầng phát triển, nơi đó giá đất sẽ tăng. Đây là lý do vì sao các nhà đầu tư luôn săn tìm những khu vực sắp có dự án giao thông lớn. Hạ tầng giúp rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao chất lượng sống (Ví dụ, với những dự án có tuyến metro chạy qua, cư dân chỉ mất 10-15 phút để đến trung tâm, thay vì 45 phút – 1 tiếng bằng ô tô. Điều này khiến bất động sản gần metro có giá trị cao hơn nhiều so với các khu vực khác); Hạ tầng tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội (Khi một khu vực có hệ thống giao thông hiện đại, nó không chỉ giúp cư dân thuận tiện di chuyển mà còn thu hút doanh nghiệp, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… mọc lên xung quanh. Điều này tạo ra một vòng xoáy phát triển, giúp khu vực đó trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư.)
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, sự hoàn thiện tuyến đường Tây Thăng Long đang khiến giá trị một khu vực thay đổi đáng kể. Nhiều khách hàng, cư dân đã tìm kiếm đến khu vực này và nghiên cứu sâu hơn về vị trí các dự án để cân đối và tính toán chọn cho gia đình mình một nơi để ở. Đây là yếu tố then chốt trong việc lựa chọn một không gian sống, một khu vực sống xứng tầm. Avenue Garden hoàn thiện với tiêu chuẩn chất lượng cao cấp, dự án đang được nhiều cư dân hoàn thiện và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2025.
Kinh tế thị trường và bài toán tài chính
Không thể phủ nhận, bất động sản đang chịu tác động mạnh từ chính sách kinh tế vĩ mô. Những chính sách liên quan đến tín dụng bất động sản hoặc các trở ngại trong hoạt động kinh doanh tư nhân, kinh doanh cá nhân của từng khách hàng, nhà đầu tư cũng ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền đầu tư hoặc mua nhà tại dự án Avenue Garden. Vậy trong bối cảnh này, có nên đầu tư vào Avenue Garden?
Chuyên gia khuyến nghị, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, người mua cần cân nhắc kỹ khả năng thanh toán trong 3-5 năm tới, tránh rơi vào áp lực tài chính khi lãi suất biến động. Ngược lại, với những nhà đầu tư, Khách hàng có nguồn vốn mạnh, đang nhàn rỗi thì đây có thể là thời điểm lý tưởng để đàm phán mức giá tốt hơn từ những chủ sở hữu đang có nhu cầu bán lại.
Biến đổi khí hậu – Yếu tố không thể bỏ qua
Thời gian gần đây, yếu tố môi trường và biến đổi khí hậu đang ngày càng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Những dự án có không gian xanh, hệ thống hạ tầng chống ngập tốt và thiết kế thông minh sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn trong dài hạn.
Avenue Garden được đánh giá cao nhờ khu vực có mật độ xây dựng thấp, có nhiều công viên cây xanh và hồ điều hòa giúp giảm nhiệt đô thị. Về những yếu tố lý tưởng nêu trên, việc chọn mua căn nhà tại dự án Avenue Garden là một quyết định chắc chắn là chính xác tại thời điểm hiện tại.
Đầu tư ngay hay chờ đợi?
Trong bất kỳ giai đoạn nào, BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng không dành cho những người thiếu chiến lược. Với khu dự án Biệt thự và Shophouse Avenue Garden, nếu mua để ở, đây có thể là lựa chọn tốt nhờ môi trường sống chất lượng. Nếu mua đầu tư, nhà đầu tư cần tính toán kỹ về dòng tiền và tiềm năng khai thác trong tương lai so với các dự án cùng phân khúc. Hiện tại, về kết nối hạ tầng và các vấn đề liên quan đang rất tiềm năng trong tương lai, bởi đây là một khu vực mới, các tuyến đường kết nối đô thị chưa hoàn chỉnh.
Các chuyên gia cho rằng, thời điểm hiện tại thích hợp cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng nắm giữ tài sản từ 3-5 năm để đón sóng tăng giá khi thị trường hồi phục. Điều quan trọng là phải chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm và có kế hoạch tài chính hợp lý.
