Lựa chọn đầu tư dự án bất động sản tiềm năng là công việc không dễ dàng, nhất là những lúc thời điểm thị trường có nhiều dấu hiệu chuyển biến tăng trưởng tích cực… Lựa chọn biệt thự và Shophouse Avenue Garden là quyết định đúng đắn tại thời điểm hiện tại ở thị trường Hà Nội

Khan hiếm sản phẩm đầu tư

Thị trường bất động sản nội đô Hà Nội đã rất khan hiếm các sản phẩm đầu tư sinh lời tốt, các khách hàng lựa chọn mua những sản phẩm ở trung tâm thủ đô Hà Nội thường phải mua lại những căn nhà với giá bán rất cao, trong khi tiềm năng khai thác cho thuê hoặc chờ tăng giá rất lâu. Các dự án đầu tư tập trung chủ yếu tại khu đô thị Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn, Ciputra và một sự dự án đô thị mới ở ven trung đường Tây Thăng Long.

Giai đoạn thị trường bất động sản “nóng” vừa trôi qua (giai đoạn 2015 – 2020), thời kỳ thị trường tăng trưởng mạnh bởi nhiều yếu tố kích cầu thị trường, từ các chính sách vay vốn từ phía ngân hàng, luật đất đai và luật kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Điều này thúc đẩy sự tăng trưởng bất động sản tương đối nhanh, các dự án bất động sản trong các khu đô thị nội đô Hà Nội đã được các chủ đầu tư triển khai xây dựng rất nhanh và tiến hành chào bán ra thị trường và quay vòng vốn, tại thời điểm đó, các dự án bất động thanh khoản nhanh, bởi giá cả các sản phẩm đều tăng giá liên tục, người mua người bán như một cái chợ sôi động. Ai ai cũng chốt lãi cao, ai cũng có lãi là điều đáng mừng, nhưng người mua nhà để sử dụng cuối cùng lại là người phải chịu thiệt thòi, bởi mức giá đã quá cao.

Chủ đầu tư dự án Avenue Garden là công ty nào? — Hình ảnh thật của **Biệt thự Avenue Garden** tại phân khu Đông Dương (một trong dự án sẽ làm tâm điểm chú ý và là hình mẫu phát triển cho các dự án bất động sản liền thổ trong giai đoạn sắp tới tại Việt Nam).

Giai đoạn thị trường bất động sản biến động và có xu hướng giảm gia: thị trường bất động sản giảm giá từ thời điểm cuối năm 2022, thị trường bất động sản có nhiều biến cố, từ hạn mức tín dụng cho vay của ngân hàng đối với thị trường bất động sản bị đạt giới hạn cho phép, lãi suất cho vay của các ngân hàng đều tăng trên 12 – 13%/năm, thị trường trái phiếu vỡ trận từ các chủ đầu tư lớn… điều này kéo theo tâm lý của người mua nhà sụt giảm, nhiều dự án triển khai xây dựng không đủ khả năng hoàn thành, nhiều chủ đầu tư dư án bị cạn nguồn vốn, khách hàng chịu lãi suất quá cao và không gồng được cho đến giữa năm 2023.

Một số sản phẩm giảm giá sâu (nhưng ít lỗ so với giá gốc). Như vậy, thị trường trong giai đoạn vừa qua mặc dù có giảm những vẫn không phải là vỡ bong bóng, các giao dịch chậm lại và nhà đầu đã tranh thủ để nghiên cứu các dự án và chuẩn bị cho một trận đánh mới tốt hơn.

Giữa cuối 2023, thị trường bất động sản đầu tư tập chung vào phân khúc căn hộ chung cư, một số dự án bất động sản thấp tầng cũng có nhiều giao dịch, điều này báo động cho một thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định, bền vững của một chu kỳ bất động sản mới: sự tăng trưởng minh bạch, sự tăng trưởng an toàn và thận trọng.

Các nhà đầu tư tiếp tục tìm đến và quyết định lựa chọn mua những sản phẩm phù hợp với túi tiền: người có tổng tiền mặt dưới 10 tỷ thì lựa chọn các dự án chung cư nội đô, người có tổng tiền mặt dưới 15 tỷ thì tìm các dự án bất động sản liền thổ tại các dự án bất động sản trong đô thị ven trung tâm. Những khách hàng có tổng tiền mặt hoặc khả năng huy động tiền lên đến trên 20 tỷ thì sẽ tìm đến các dự án biệt thự hoặc shophouse trong các dự án tại các khu đô thị như Tây Tựu, Thượng Cát, Nam An Khánh, Vườn Cam…

Shophouse và nhà liền thổ trong đô thị là sản phẩm chiếm lĩnh nhu cầu của nhà đầu tư

Số lượng của loại hình shophouse hoặc biệt thự trong các khu đô thị nội đô Hà Nội chiếm số lượng từ 5% – 8% các sản phẩm trên thị trường, điều này cho thấy độ khan hiếm của sản phẩm loại này. Mặc dù mức giá bán của biệt thự và shophouse rất cao nhưng các chủ đầu tư và nhà đầu tư đều có xu hướng lựa chọn đầu tư vào những sản phẩm này, bởi đó là những sản phẩm đặc biệt, số lượng có hạn trong khi quỹ đất để triển khai những dự án này tại nội đô Hà Nội không có nhiều. Việc sở hữu một căn nhà thấp tầng ngay tại trung tâm thủ đô Hà Nội nó thể hiện một đẳng cấp rất khác của các chủ nhân. Mặt khác, không gian sống đối với các nhà ở thấp tầng này thường rất chú trọng đến công năng sử dụng, không gian riêng tư và có thể giúp các chủ nhân phô được tính cách thông qua việc hoàn thiện và trang trí căn nhà (bao gồm cả nội thất và ngoại cảnh).

Dự án Avenue Garden - Tây Thăng Long — Shophouse Avenue Garden – Mặt đường Tây Thăng Long. Xây dựng 5 tầng nổi và một tầng hầm riêng biệt – Đây là sản phẩm phù hợp cho nhiều nhà đầu tư đang có nhu cầu sở hữu một bất động sản giá trị

Trong gần 10 năm trở lại đây, định nghĩa shophouse được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi shophouse đâu đó nó có gắn liền với chức năng thương mại, nó là những mặt bằng kinh doanh, hội tụ các nhãn hàng, các văn phòng giao dịch và phục vụ lượng lớn các khách hàng đến sử dụng tại đây.

Từ tâm lý đó, các loại hình shophouse và biệt thự nội đô ngày càng tăng giá, và nhà đầu tư coi đây là những sản phẩm đầu tư giá trị, vừa giữ giá vừa khai thác giá trị mà lại có cơ hội gia tăng giá trị trong thời gian rất ngắn (sự tăng giá đó cộng dồn từ các yếu tố: hàng khan hiếm, trượt giá, so với lãi suất tiền gửi, các yếu tố tăng giá từ những thị trường cùng phân khúc …).

Biệt thự, shophouse Avenue Garden sự lựa chọn cực tiềm năng cho nhiều nhà đầu tư

Những ưu điểm về vị trí dự án thì có thể tóm tắt ngắn gọn như sau để nhà đầu tư có thể nhanh chóng đưa ra các quyết định cho riêng mình:

Lựa chọn đầu tư tiềm năng tại dự án Biệt thự, Shophouse Avenue Garden — Vị trí **dự án Avenue Garden** nằm ngay tại trung tâm khu đô thị mới Tây Tựu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội (mặt đường Tây Thăng Long)

Vị trí dự án: dự án ở địa chỉ ô đất TT6-1 và TT6-3 đường Tây Thăng Long, KĐT Tây Tựu, phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm.
Thông số dự án: dự án có quy hoạch rộng gần 3ha, với số lượng 101 căn nhà thấp tầng cao cấp, các căn nhà ở đây đều có tầng hầm riêng biệt, với tổng diện tích sàn sử dụng lớn (biệt thự từ khoảng 550m2 sử dụng trở lên – gồm cả sân vườn; SHophouse từ khoảng 650m2 trở lên), điều này vừa đáp ứng được các nhu cầu ở cho gia đình đa thế hệ vừa có thể vận dụng, sử dụng nhà ở vào mục đích kết hợp ở và kinh doanh.
Giá bán hiện tại: Giá thứ cấp đang chào bán trên thị trường như sau: Biệt thự đang chào bán từ 170tr/m2 – 300tr/m2 (tùy căn và vị trí); Shophouse mặt đường Tây Thăng Long cũng được chào bán với mức giá tương đối phù hợp từ 250 – 300tr/m2.
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài;

Các thông tin thêm về dự án, quý khách hàng có thể chủ động tìm hiểu tại website: http://avenuegarden.com.vn/