Hiện nay, thị trường và xu hướng thuê văn phòng đang ghi nhận nhiều sự thay đổi, các khách thuê quan tâm nhiều hơn đến việc tăng thêm diện tích tương tác giữa các nhân viên, tối ưu các khu vực lưu trữ và cải tạo môi trường làm việc. Xu hướng văn phòng xanh và thông minh đang là sự lựa chọn của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp.
Giá thuê hạng A giữ mức ổn định hoặc tăng nhẹ
Giá thuê gộp tại thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm, xuống còn 82%. Công suất cho thuê của văn phòng hạng A và hạng B đều giảm theo năm, chủ yếu do các dự án mới đi vào hoạt động vào cuối năm 2024. Dù nguồn cung mới gia tăng, diện tích cho thuê thêm theo quý vẫn duy trì ở mức dương.
Một số nguyên nhân tác động đến việc giá thuê tăng nhẹ trong thời gian vừa rồi, một mặt do thị trường nguồn cung vẫn duy trì ở mức ổn định trong khi đó nhu cầu sử dụng văn phòng cũng có dấu hiệu tăng lên. Ngoài ra, một số tòa nhà văn phòng hiện nay bắt đầu được các chủ đầu tư cải tạo, nâng cấp nhằm đạt được các tiêu chuẩn về tiết kiệm năng lượng, tiêu chuẩn xanh, thêm vào đó là các yếu tố của tình hình thế giới cũng tác động đến chi phí vật tư, vật liệu và nhân công vận hành tăng…
Không gian văn phòng thay đổi
Trước đây các văn phòng truyền thống thường được bố trí mật độ chỗ ngồi làm việc tập trung cao, tuy nhiên sau khi dịch bệnh Covid-19 xảy ra, suy nghĩ và cách thức nhìn nhận về không gian làm việc tại các tòa nhà văn phòng đã có sự thay đổi đáng kể. Các yếu tố về sức khỏe, sự tương thích – linh hoạt trong bố trí không gian làm việc được ưu tiên. Nhiều doanh nghiệp chuyển đổi mô hình làm việc, nhu cầu sử dụng không gian văn phòng cũng linh hoạt hơn.
Sự cần thiết nhiều không gian mở, bố trí nhiều phòng họp nhỏ, các khu vực làm việc cũng tách khỏi các khu vực đa chức năng hoặc các khu vực sáng tạo.
Xu hướng văn phòng xanh và thông minh đang là đích đến trong thị trường văn phòng cho thuê trong giai đoạn hiện nay. Các tòa nhà văn phòng hạng A theo hướng bền vững, tiết kiệm năng lượng, tích hợp nhiều công nghệ hiện đại và tiết kiệm năng lượng đã và đang được áp dụng và là đích đến của các khách hàng.
Điển hình hiện tại, ở khu Tây Hồ Tây – Starlake, dự án tòa nhà văn phòng Oriental Square đã được đầu tư bài bản, vận hành theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A với các quy định vận hành nghiệm ngặt (LEED Gold), hướng đến không gian trải nghiệm, không khí trong lành, tập trung vào sức khỏe, tinh thần thoải mái và hiệu suất trong quá trình thực hiện công việc.
Tòa nhà văn phòng Oriental Square là tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên được triển khai trong khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake, đây là dự án có 16 tầng nổi và 3 tầng hầm, với rất nhiều ưu điểm về vị trí, kết nối, thiết kế và các ứng dụng kỹ thuật bên trong. Tòa nhà đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến bắt đầu đưa vào vận hành từ quý 1/2026.
